一、物业管理篇1、物业管理处1、1管理处及其职能1、1、1----------社区物业管理处为社区物业管理部门，按《--------别墅使用公约》的规定，执行对-----社区（以下简称“社区”）的管理职责，并享有或承担公约中规定的各种权利，义务及责任。管理处各员工有责任为各业主提供管理服务，但各业主不可规定员工作私人服务，另请各业主勿赏赐任何利益给本处员工。业主如有赐教，请与管理处联络。管理处负责维持本社区范围内物业管理服...
***社区***智能二期首届业主迎春联谊会筹划方案活动背景：本次《***社区***智能二期首届业主迎春联谊会》是在党旳十八届三中全会后，举国上下都为实现伟大旳中国梦，为建立和谐、美丽、平安旳社会而努力奋斗旳背景下召开旳。党和政府旳倡导和支持是“联谊会”得以顺利召开旳前提。***社区居委会将成都市财政局下拨旳“社区公共服务和社会管理专项资金”分拔了4500元，作为活动经费，并从音响设备、会场布置道具等方面予以大力支...
建设单位（业主方）工程项目管理工作流程图项目管理工作总体流程（一）项目立项与可研设计与招标物资企业工程指挥部设计单位建设部工程部是是否否项目可研可研批复项目可研评审申请项目核准设计、监理招标配合初步设计初设评审通过初设批复材料清册技术协议施工图设计及预算施工图及预算审查通过A开始编制资金计划制定物资采购计划物资采购图1-1项目管理工作总体流程（一）项目管理工作总体流程（二）建设施工竣工验收与评价物...
关于曼哈顿洋房小区业主委员会委员候选人名单公示根据国家、省《物业管理条例》及《业主大会议事规则》等有关法规、规章和规范性文件的规定，按照本小区业主委员会候选人产生办法，在街办领导下，经业主自荐、联合提名及组织推荐，曼哈顿洋房小区业主委员会由9名委员组成，委员选举实行差额选举的方式（从11人中选定9人，候补2人）。现将业主委员会委员候选人名单公示如下（以楼号排序）。序号姓名房号性别年龄政治面貌学历职业...
物业民事起诉状（对单个业主）原告：所住地：法定代表人：被告：，性别：，年月日出生，住址联系电话：诉讼请求请求判令被告支付物业管理服务费元（截止年月日止），滞纳金元，住房公共专项维修金元，生活垃圾费元，四项合计元。本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由原告于XXXX年XX月XX日与小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，并从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日服务于小区业主，被告是座落于小区栋房业主。在原告...
业主临时管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时管理规约（以下简称“本规约＂）。第二条开发建设单位应当在物业销售前将本规约向买受人明示，并予以说明。开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。物业买受人与开发建...
业主临时管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规...
业主临时管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时管理规约（以下简称“本规约＂）。第二条开发建设单位应当在物业销售前将本规约向买受人明示，并予以说明。开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。物业买受人与开发建...
业主大会议事规则（示范文本／征求意见稿）使用说明1.本示范文本供拟订和修改业主大会议事规则时参考使用。2.业主大会筹备组和业主可根据本物业管理区域的具体情况对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减，涉及选择性条款的选项内容排序无先后。3.拟订的业主大会议事规则应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告，经业主大会会议表决通过后，30日内报物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）和区（...
小区首届业主委员会委员候选人产生办法（示范文本）第一条为了规范小区首次业主大会会议的召开，保障业主在首届业主委员会的选举权和被选举权，根据《物权法》《X省物业管理条例》《X省业主大会和业主委员会指导细则》等相关法律、法规、规范性文件的规定，制定本办法。第二条本办法适用于本次首次业主大会会议的业主委员会委员候选人（以下简称候选人）的产生。第三条本次首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）负责组织候...
业主大会和业主委员会工作指导文书（示范文本）目录1．关于筹备业主大会的申请书（建设单位提出申请）2．关于筹备业主大会的申请书（业主提出申请）3．关于组建业主大会筹备组的公告4．关于业主大会筹备组产生办法的公告5．业主大会筹备组业主代表推荐表6．关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告7．关于召开首次业主大会会议的公告8．关于确定业主身份、人数、专有部分面积的公告9．关于《业主大会议事规则（草案）》和《...
ＸＸ小区业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条为了维护（小区名称）全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据中共中央办公厅《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》、国务院《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等政策法规，制定本管理规约（以下简称本规约）。第二条本规约经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主...
小区首次业主大会会议各类表格示范文本1．物业管理区域情况表建设单位（开发商）物业管理模式□委托物业服务企业管理□委托其他人管理□自行管理物业管理区域是否在本单位备案□是□否购房合同中是否明确物业管理区域的四至范围□是□否物业服务合同中是否明确物业管理区域的四至范围□是□否四至范围东：南：西：北：单位□街道办事处□乡镇人民政府（章）日期年月日—52—2．成立首次业主大会会议筹备组申请书申请内容□街道...
第1页共11页小区业主委员会主任就职讲演词3篇小区业主委员会主任就职讲演词第1篇大家好，我叫，非常感谢大家对我的信任，推选我成为咱们小区的业委会主任。咱们的小区就是社会的一个缩影，其中涉及的社会关系就像社会一样复杂。当我们单独一个人与政府或各种机构处于一对一的关系中时，普通个人是很少发言的，即使有不和谐的声音，大家也难以听到。但整个小区作为一个天然的会场，一个人的声音会因集中的人多了而显得非凡响亮。...
第1页共15页网吧业主大会上的讲话（2021年3月24日）杨先尧同志们：今天，我们在这里召开网吧及电子游戏业主警示大会，主要是认真贯彻落实省、市《关于进一步加强网吧市场监管的紧急通知》及县委、县政府加强对网吧及游戏市场管理的相关要求，各网吧及电子游戏业主进一步审时度势，严格自律，真正做到依法经营、文明从业，切实改变目前网吧行业的一些不良现象，促进我县文化市场健康有序发展。现在，我讲二个方面问题，等下田副...
业主委员会“竞职、履职、辞职”承诺书本人姓名，性别，年月出生，为小区幢单元室业主，现竞选业主委员会委员职位，向全体业主郑重作出“三项承诺”：一、竞职承诺1.严格遵守法律法规、规章和物业管理条例相关规定，遵守业主委员会选举的各项规定，自愿接受参选资格条件的审查，若不符合参选规定的退出竞选，已当选的，自觉接受社区居委会公告无效的决定。2.自觉接受社区居委会和全体业主的监督，严格遵守小区选举纪律，真诚表...
物业小区（含业主自治小区）台账资料查阅评分表项目分类测评内容分值评分须知扣分一级物业小区1.严格按照合同要求配备工作人员。秩序维护员年龄不超过58周岁，其中50周岁以下配置不低于50%；清洁卫生人员55周岁以下不低于50%；有专职绿化养护人员、设备维修维护工程人员；定期开展专业培训，有详细的培训计划、照片、记录。2查看物业合同、员工花名册、考勤表等材料，每缺1人扣1分。人员配置符合但无培训记录扣1分。2.制定日常...
物业小区“有礼示范”管理考评（含业主自治小区）实地测评表考评范围：小区全域范围随机抽查，其中楼道3条以上。测评项目测评内容评分须知得分一、公益宣传（10分）1.公益广告无破损、污秽、褪色、错别字，表述规范。每缺一处或发现一处问题扣1分2.垃圾分类公益广告四分类法正确。错误一处扣1分3.开展入户宣传，采取多种形式开展问卷调查，每月问卷调查户数比例不少于该小区常住居民户总数的10%。未完成或存在弄虚作假扣2分二、...
业主委员会履职负面清单序号负面清单处理措施依据一、罢免清退条款1业主委员会不依法履行职责，严重损害业主权益的镇（街道）指导业主大会召开临时会议，重新选举业主委员会。住建部等部门《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》第二（八）条2委员人数不足总数的二分之一时住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条3不再是本物业管理区域业主的委员职务自行终止。《台州市物业管理条例》第二十二条4因疾病或者其他...
物业管理中小区业主常见违规案例处理方法案例一：建筑装修垃圾不清理现象业主装修时产生的建筑垃圾和装修垃圾，倾倒在楼前的硬铺装或草坪上等。原因主要是物业没有建立装修管理流程或建立后没有执行到位；还有一些业主在装修前没有到物业公司进行申请，就自行开始装修，随意倒装修和建筑垃圾。一个30万平方米的住宅小区，因业主拒绝清理或装修后找不到业主，我们对装修垃圾和建筑垃圾的清理费用进行了测算：一年达到了1万元。危...
