房地产评估本章重点和难点：第一节房地产评估概述定着物一、房地产产市场产的价值特征房地产的权益价值其用途和效用相关有个别性和区域性二、土地使用权归属让最高年限由国务院确定：（掌握）70年；50年；技、文化、卫生、体育用地50年；游、娱乐用地40年；其他用地50年。二、土地使用权权及其交易不能进入房地产市场流转。但使用权可以转让，因此地价一般是土地使用权的价格。让让租押1、土地使用权出让使用者，土地使用者向国...
1公共管理绩效评估公共管理绩效评估卫生管理学系2主要内容公共管理绩效的内涵公共管理绩效的内涵公共管理绩效评估的指标体系公共管理绩效评估的指标体系公共管理绩效评估的程序与方法公共管理绩效评估的程序与方法3案例澳洲移民的故事澳洲移民的故事17701770年，库克船长带着船队来到了澳洲，随即英国政年，库克船长带着船队来到了澳洲，随即英国政府宣布澳洲为它的领地。开发澳洲的事业开始了。当府宣布澳洲为它的领地。开发澳...
1房地产评估第二章房地产评估基础第一节房地产评的含义第二节房地产评估的目的第三节房地产评估的原则第四节房地产评估的价值类型2房地产评估（1）房地产评估的专业性（2）房地产评估的客观合理价值（3）房地产评估方法（4）房地产评估的其他问题第一节房地产评估3房地产评估一、地租理论地租：地租是土地承租人在一定期限内按契约规定，支付给土地所有者的货币额，是社会生产关系的反映。产生原因：土地所有权的存在和垄断。实...
mba.ustc.ed绩效与评估方法（四）2mba.ustc.ed第三章绩效管理体系设计3mba.ustc.ed一、绩效管理体系设计准备工作二、岗位说明书的编制三、绩效评估的指标设计四、绩效评估的主体设计五、绩效管理的流程设计4mba.ustc.ed绩效考核指标的来源•战略分解•岗位职责5mba.ustc.ed基于岗位责任和工作方案的目标分解体系组织开展战略组织开展战略组织结构组织结构部门职责部门职责工作标准工作标准岗位职责岗位职责静态的职责分解动态的...
1房地产开发企业少列收入虚增本钱企业所得税评估24/4/262第一局部业纳税评估中应把握的几个主要路径业纳税评估中应把握的几个主要路径24/4/263作弊手段收入方面本钱方面本钱计算方法期间费用1.隐瞒委托代销收入2.隐瞒按揭首付款3.隐瞒违章建筑租金24/4/264作弊手段收入方面本钱方面本钱计算方法期间费用4.虚列建安本钱5.虚列材料本钱6.虚列拆迁本钱24/4/265作弊手段收入方面本钱方面本钱计算方法期间费用7.混淆本钱对象24/4/266...
第三步：如何评估你的市24/4/26SYB创业培训2评估你的市场学习目的掌握评估市场、市场营销知识；市场营销的4P理论,会做市场营销方案；知道销售预测的重要性,会做销售预测；想想看：销售与营销有什么区别？24/4/26SYB创业培训3市场营销营销是企业围绕满足顾客需求,获取最大利润而开展的整体经营活动。销售只是营销活动中一项极为重要的工包括推销商品或收定单。24/4/26SYB创业培训4营销与销售的区营销依赖于市场调研从目标...
11房地产贷款工程房地产贷款工程评估评估22房房地地产产贷贷款款流流程程简简介介《《贷贷款款通通则则》》调查评价将有关材料上报审批部门审批发放阶段分为落实贷款条件，签定合同，落实用款条件，支用，贷款登记5个步骤主要贷款资产检查，回收等方面工作审批发放信贷管理回收贷款调查评价工作一般在15-30日内完成受理业务是否客户申请对提出申请的客户资格审查对客户资料进行初步审查客户提交资料及担保资料退还客户业务受理...
第四节房地产评估的收益法期：房地产价格＝净收益/资本化率期：a－年净收益r－折现率净收益（总收益-总费用），然后确定资本化率，最后选用适当的公式求得待估房地产的价值。rnraP)1(11二、收益法中各参数的估算（一）净收益（二）资本化率（折现率）（二）资本化率（折现率）（三）房地产收益期限客观净收益=客观总收益-客净收益的估算：(1)出租型房地产收益=租赁收入-维修费-管理费-保险费-房地产税-租赁(2...
1岗位价值评估与薪酬设计岗位价值评估与薪酬设计2第一局部岗位价值评估一、岗位价值评估模型二、岗位价值评估结果三、员工能力评价模型第二局部薪酬体系设计一、薪酬设计概述二、薪酬结构设计3职能部门岗位价值评估模型(表一)4职能部门岗位价值评估模型(表二)5价值评估模型设计思路要求知识结构及时更新，因此，在岗位价值评估模型中，对知识的权重加大。能部门岗位工作经验同等重要，因此，在岗位价值评估模型中，工作经验权...
1515平衡計分卡管理流程第一節平衡計分卡之管理流程第二節實施平衡計分卡之關鍵成功因素第三節平衡計分卡之設計步驟第四節平衡計分卡之例證15-企業診斷與績效評估：平衡計分卡之運用．Chapter15平衡計分卡管理流程平衡計分卡管理流程的重點1/2重點在溝通與協調各個階層的企業經理人和企業員工，使其採取一致性的配合行動，俾使平衡計分卡能夠發揮其誘因激勵與績效管理之效益，而非在於狹隘的認定、發展新的衡量標準。15-企業診...
11第五章房地产评估第五章房地产评估22本章学习目的和要求本章学习目的和要求11、了解房地产评估的根本内容和特点、了解房地产评估的根本内容和特点22、熟悉房地产评估的影响因素、熟悉房地产评估的影响因素33、掌握收益法、市场法、本钱法、剩余法在房地产评估、掌握收益法、市场法、本钱法、剩余法在房地产评估中的应用中的应用44、熟悉基准地价修正系数法及路线价法在房地产评估中、熟悉基准地价修正系数法及路线价法在房地...
1第五章投资决策分析与资本预算学习目的1．熟练掌握投资评价的静态分析指标和动态分析指标的计算方法及评价方法；2．理解独立型方案和互斥型方案的含义,掌握资本限额下进行投资决策的各种方法；3．正确理解投资决策中的现金流量的含义,明确现金流量的构成,掌握现金流量的估算方法；4．掌握运用风险调整贴现率法、肯定当量法对净现值调整的方法。2在进行投资决策时,必然涉及以下问题：第一,运用哪些指标对一个投资工程进行分析？...
1第十一章現金流量評估與風險分析第十一章現金流量評第一節現金流量評估的重要性第二節有關的現金流量原則以防止不當的錯估：有關的現金流量現金流量=淨利+非現金費用(11.1)現金流量=淨利+折舊(11.2)有關的現金流量,每年的銷貨收入均額外增加每年的銷貨收入均額外增加1,5001,500萬萬,,但每年本钱但每年本钱((不含折舊不含折舊))須增加須增加800800萬萬,,假设此套新設備可用假设此套新設備可用33年年,,採直線折舊法採直線折舊法,...
1CPTCPT三、机械设备评估三、机械设备评估2机械设备评估概述1机械设备的核查与鉴定2机械设备的成存法评估3机械设备评估的市场法4机械设备评估收益法53§3.1机械设备评估概述一、机械设备的含义及其特点1、机械设备是指一台、一套或一组由金属及其他材料制成,由假设干零部件装配起来的,在一种或几种动力驱动下,能够完成生产、加工、化学反响、运行等功能或效用的装置1、机械设备是指一台、一套或一组由金属及其他材料制成,由假设...
http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)第七讲房地产价格评估第七讲房地产价格评估房地产估价的必要性估价原则房地产估价方法http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性（一）理论上房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是“不完全市场”。经济学上，同时具备下列8个条件者为“完全市场”：（1）...
房地产评估总复习土地使用权用权评估的方法一、市场法待估土地评估值＝比较案例土地价格×正常交易情况比较案例交易情况×待估土地区域因素值比较案例区域因素值×待估土地个别因素值比较案例个别因素值×待估土地评估基准日价格指数比较案例交易日物价指数剔除特殊因素：P125基准地价系数修正法待估土地使用权评估值＝基准地价×基准地价时间因素系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数注意：各地基准地价规定的土...
