www.cnshu.cn精品资料城市经济，城市规划和房地产市场柏兰芝北京大学中国经济研究中心www.cnshu.cn精品资料一、导论I.金融业和房地产的关系—中国脉络II.认识不动产III.房地产市场概况www.cnshu.cn精品资料不动产市场•不动产是一个市场博弈:--追求利益--游戏规则--参加者又不同角色和战略--即使为了获利，也要了解经济的外部性www.cnshu.cn精品资料新规则促使参加者改变博弈计划•变动的市场•例：办公楼小型化--后工业社会--...
1北辰绿色家园——拂林园2000年推广方案★前言一、市场分析1、房地产行业走势看好，市场潜力巨大房地产业作为一个高风险、高成长的资金密集型产业，在经过十几年的发展后，在我国已初具规模。回首望去，起伏波动剧烈。从80年代至90年代初期的发展、鼓励、支持，到成为90年代中期的宏观调控重点行业，再到目前成为国家支柱产业及新的经济增长点，可谓充满着戏剧性的变化。天合衫广告整合行销好伙伴22、个人购房成为主流，市场总...
中国房地产行业试探性研究新华信管理咨询沈浩云2001年10月上海page2房地产行业试探性研究说明•本房地产行业研究有待Customize，请根据不同的客户状况使用•由于正在与北京方面洽谈业务，本研究偏重北京市场的研究，同时根据万通的战略方向，增加了对别墅市场/独立住宅市场的研究•由于缺乏相关最新专业数据，本研究无法提供最新数据分析•关于宏观经济及走势部分，还有待根据两者关系进一步研究和挖掘相关经济指标page3房地产...
基本的财务管理分析概念和工具2盈利分析(历史数据)投资分析(前瞻性)财务分析的目的是分析现有的问题并对短期的策略问题提出解决方案并支持企业长期的价值最大化成本分析(历史数据)3产品盈利情况客户盈利情况产品盈利吗?该产品与其它产品系列相比如何?与竞争对手相比如何?企业在给该客户提供服务是盈利吗?该客户对于企业来说的终身价值如何?相对应的利润如何?还有哪些客户是企业有价值的目标?得到这些客户的成本如何?整体企业盈...
谜语：衣锦还乡（打一明代散文家）归有光豆瓣热帖生命是一个不断失去的过程，为了不让它在逝去时了无痕迹，我们努力记住那些歌哭欢笑，美丽过往项脊轩志项脊轩志归有光•归有光归有光（（1506——15711506——1571））•字熙甫，早年号字熙甫，早年号项脊生项脊生，晚年号，晚年号震川震川，苏州昆山，苏州昆山人。人。明代散文家。明代散文家。作者介绍作者介绍归有光，出生在一个累世不第的寒儒家庭。他自幼苦读，八岁丧母，...
来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载建材行业信息化解决方案建材行业信息化解决方案讲授人：李新国教授来自www.cnshu.cn中国最大的资料库下载•现代建材企业信息化建设现代建材企业信息化建设•现代建材企业在生产装备数字化与智能化及现代建材企业在生产装备数字化与智能化及其水泥生产线介绍其水泥生产线介绍•现代建材企业产品设计研发信息化及其主要现代建材企业产品设计研发信息化及其主要支撑的软件和系统环境支撑的软...
梅香满梅香满园园香梅花园市场营销案例分析短暂的发展之路我国的房地产业产生于1988年的住房制度改革在房改前，实行以无偿、无限期使用为特点的福利性住房政策，住房不是商品，不存在房地产业。88年开始房改，基本思路是承认住房的商品属性，推行住房商品化、市场化、产业化，从而导致了房地产业的产生、快速发展。短暂的发展之路98年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出了全面停止住房...
内训资料房地产金融房地产金融创新创新房地产金融创新•房地产金融的含义和特点•房地产金融的数字化描述•房地产金融创新是市场发展的需要•房地产金融创新参考点介绍.•房地产金融的含义和特点房地产金融的含义和特点•房地产金融是与房地产经济活动有关的各种资金融通活动。•房地产金融是金融机构为发展房地产业而开展的信用活动和提供的货币资金融通。从内容上看，它包括购买土地使用权、房地产开发建设、房地产市场交易等...
《《北京市安全生产条北京市安全生产条例例》》吴兵吴兵昌平区安全生产监督管理局昌平区安全生产监督管理局中国矿业大学（北京）教授中国矿业大学（北京）教授简介简介《北京市安全生产条例》，2004年7月29日北京市第十二届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，2004年9月1日起施行；2011年5月27日北京市第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议修订，2011年9月1日起施行。旧条例6章77条，新条例7章92条新新《《北...
第九章远期、期货和互换第三节远期和期货的定价期货合约是一种标准化的远期合约，它们的定价原理相同。远期价格：基于当前日期确定的、标的资产在未来某个时期的价格。注：远期价格随着时间的推移是变化的，和交割价格不同。远期合约的定价过程实际上就是确定远期价格的过程注：在远期合约签订之日，交割价格等于远期价格，否则会出现套利。套利类型：跨期套利、跨市套利、跨品种套利、正向套利，反向套利•正向套利：远期价格<...
第九章远期、期货和互换第一节远期第一节远期远期合约：合约的双方约定在未来某一个确定的时间，按照某一确定的价格买卖一定数量的某种资产的协议。例：小麦，石油。标的资产：合约中双方约定买卖的资产。交割价格：合约中双方约定的成交价格。空头/空方：卖出标的资产的一方。多头/多方：买入标的资产的一方。合约的回收：持有人在满期时的价值，不考虑签订该合约时发生的初始费用。多头的回收＝合约到期时标的资产的即期价格...
第八章远期、期货和互换第二节期货期货合约：是两个对手之间签定的一个在确定的将来按确定的价格购买或出售某项资产的协议。与远期合约不同，期货合约通常在交易所内交易。交易所规定每张合约的资产数额、甚至会规定交易品种的质量及交割地点。按标的物的不同，期货合约可以分为商品期货：标的物为实物商品，(大豆、铜、棉花、糖等)金融期货：标的物为金融工具，股票指数期货，利率期货，外汇期货中国期货品种（1）上海期货交易...
第六章债券和股票赎回条款：该条款规定在特定条件下，债券发行人有权要求债券持有人将已经发行的债券回售给发行人。可赎回债券：含有赎回条款的债券。为什么发行可赎回债券？发行可赎回债券的原因：控制融资成本；有利于调整公司的资本结构。赎回价格：大于到期偿还值。差额称作赎回溢价注：通常有赎回保护期，有相对较高的收益率补偿赎回风险。第四节可赎回债券的价格例：可赎回债券的面值为1000元，息票率为12%，期限为8年，...
第六章债券和股票第三节债券在任意时点上的价格和账面值任意时点上债券的价格（假设到期收益率i保持不变）设债券在上一个息票支付日期的价格为P0，在下一个息票支付日期的价格为P110(1)PiPrF用Pt表示在两个息票支付日期之间的价格（0<t<1）过去法：0(1)ttPiP将来法：11(1)ttPiPrF注：当0<t<1时,Pt中包含在时间1到期的部分息票收入，但P1不包含。账面值：债券的账面值是债券持有人的实际投资余额，等于债...
第八章远期、期货和互换第五节互换8.5互换•互换：交易双方在约定的时间内交换一系列现金流的合约。•注：远期只交换一次现金流。•作用：为一系列不确定的现金流进行套保。例：假设W公司计划在未来两年购买10000桶石油，石油在第一年末和第二年末的远期价格分别为80美元和85美元，1年期和2年期即期利率分别为5%和6%•为了锁定石油价格，W公司可以购买两份远期合约：•在第一年末每桶支付80美元•在第二年末每桶支付85美元。•...
第八章远期、期货和互换第四节合成远期假设：到期前不产生收益的资产例子：无风险年实际利率5%。想在T时拥有单位股票，两种方法：（1）远期：在1时支付105获得1单位股票（2）合成远期：在0时借款100（相当于出售100元零息债券）用于购买一单位股票，在1时偿还105，获得1单位股票由无套利定价原理可得：远期=股票-零息债券远期合约的主要用途就是通过套保来规避资产价格波动的风险，或者通过套利来赚取无风险收益。正向套保：借...
