一日常管理工作1、日常管理工作的内容：（1）物业管理区的安全保卫、清洁、绿化及消防；（2）房屋及建筑的公共部分、机电设备、公共配套设施的维修、管理；（3）住户装修管理；（4）车辆管理；（5）客户档案管理。2、安全保卫：（1）向当地有关部门了解物业管理区域可能存在的治安问题，制定治安案件发生率控制标准；（2）制定物业管理区域治安管理制度、保安员岗位职责及保安工作作业流程。3、清洁绿化：（1）根据物业管理区域...
一、脉冲电子围栏没有电漏洞现象1、电子围栏有断裂但无警报或修复;2、电子围栏上有植物攀附;3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。堵漏措施1、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用;2、及时清理攀附的植物;3、及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。二、红外对射、格栅对射失效漏洞现象1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损;2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或...
一、园区出入口1、园区应人车分流，设置人行出入口。2、园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。二、园区道路3、小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。4、人车交汇区域设立警示标志（斑马线、限速、慢行等）。5、根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。6、园区车行道宽度（1）设计规范：小区路面宽6m-9...
组建物业管理委员会工作指引（试行）为进一步规范我市物业管理委员会活动，充分发挥业主组织自治作用，根据相关法规和文件规定，制定本指引。一、物业管理委员会组建情形有下列情形之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当及时组建物业管理委员会，县（市、区）物业管理主管部门应当予以指导：（一）具备组建业主大会条件，未能召开首届业主大会会议的；（二）业主大会组建后，未能选举产生业主委员会的；（三）业主委员会任期届...
党建引领物业管理多元主体共治共享在新时代背景下，物业管理水平直接关系到居民的生活质量和社区的和谐稳定。党建引领物业管理，促进多元主体共治共享是提升物业管理效能、推动社区治理现代化的重要途径。本文分析了党建引领物业管理的重要意义，探讨了多元主体在物业管理中的角色与作用，阐述了实现共治共享的具体路径，旨在为构建和谐、宜居的社区环境提供理论支持和实践参考。随着城市化进程的加速，物业管理在城市社区中的...
物业管理行业协会会长在2025年xx物业服务行业巾帼工作经验交流会上的讲话在这春意盎然的美好时节，我们欢聚一堂，共同参加一年一度的xx省物业服务行业巾帼工作经验交流会。在此，我代表省物协向受到表彰的企业家、楷模以及魅力芳华奖获得者表示热烈的祝贺，并通过你们向全省广大物业服务行业女性致以诚挚的问候和良好的祝愿！在过去的一年，我省物业行业女同胞们以非凡的智慧、无畏的勇气和不屈的毅力，在各自的岗位上取得了令...
关于XX区住宅物业管理情况的调研报告今年以来，XX区人大常委会专题调研组，通过深入现场实地察看、查阅相关资料、召开多个层次调研座谈会、组织问卷调查等形式，对我区住宅物业管理情况进行了专题调研。一、基本情况XX区现有住宅小区（含组团）共275个，约有17万户居民住户。全区有物业服务企业53家，引入市场化物业管理的小区146个，街道自我管理的小区129个。近年来，全区上下重视住宅物业管理工作，住宅物业管理质量和服务水...
20__年，物业管理公司在后勤集团的领导下，禀承集团“服务育人”的宗旨，努力工作，求实创新，圆满完成了全年工作任务。X年，是集团倡导的优质服务年，是集团发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析物业管理公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现集团各项工作全面健康有序地发展，为全面完成集团发展规...
春季物业管理工作重点一、做好春季防火工作，对消防设施进行全面检查（1）报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常。检查消防设施：要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。（2）加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识。（3）服务中心完善、培训消防应急预案，并进行消防...
重点做好秩序员安全的工作要认真落实物业各岗位值班工作，值班电话要在各项目张贴并保持畅通，不要出现空岗、缺岗现象。要根据各项目的实际情况制定秩序维护方案，配足秩序维护人员，并配备专业的护卫器械，加强日常安保巡逻工作，确保不留死角，发现可疑人员及时上报，并做好日常巡逻记录。要注意加强车辆管理，严格车辆出入登记制度，做好日常特别是夜间的车辆进出记录，及时疏导、维护服务区域内车辆行驶及停放秩序，制止区...
1、为什么要成立业主委员会？答：由于住宅产权主体多元化的状况，决定了一个区域，一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益。需要一种既能维护全体业主的共同利益，有能兼顾单个业主利益的新型管理机制。在政府房地产管理部门指导下，通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作用，有利于这一目标的实现。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。2、业主委员会何时成立？程序如何？答...
重点做好服务区域内秩序维护工作1、要认真落实各岗位值班工作，值班电话要在各项目张贴并保持畅通，杜绝空岗、缺岗、睡岗现象。2、春节前对项目监控系统、报警系统、门禁系统、道闸系统、道路标识标志系统等进行一次全面检查和完善，确保正常、稳定运行。3、根据项目实际情况制定切实可行的安保方案，配足、配齐秩序维护人员和护卫器械，加强日常巡逻工作，不留死角，发现可疑人员及时上报，并做好日常巡逻记录。4、加强车辆管...
区政府物业管理中心2024年度工作总结及2025年工作计划2024年，XX区政府物业管理中心以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，在区委、区政府的正确领导下，充分发挥部门职能，以提高发展质量和效益为目标，以改革创新为动力，突出政府物业助力产业发展、保障民生等工作，持之以恒推进全面从严治党，积极谋划管理创新，全力推动各项工作任务落到实处，取得了新的成效。一、2024...
在物业管理行业协会常务理事会暨2024年度工作会议上的讲话xx省物业管理行业协会二届五次常务理事会暨2024年度工作会议，是在深入贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，全面落实省委、省政府工作部署，奋力推进物业服务行业向高质量发展的关键时期，召开的一次十分重要的会议。大会的主要任务是认真总结2024年度工作，深入分析当前物业服务工作面临的新形势、新任务，统筹安排2025年度工作的总体要求、目的任务和主要措施，发动...
在X省物业管理行业协会常务理事会暨2024年度工作会议上的讲话X省物业管理行业协会X届X次常务理事会暨2024年度工作会议，是在深入贯彻党的XX大和二十届三中全会精神，全面落实省委、省政府工作部署，奋力推进物业服务行业向高质量发展的关键时期，召开的一次十分重要的会议。大会的主要任务是认真总结2024年度工作，深入分析当前物业服务工作面临的新形势、新任务，统筹安排2025年度工作的总体要求、目的任务和主要措施，发动全...
在省物业管理行业协会常务理事会暨2024年度工作会议上的讲话X省物业管理行业协会X届X次常务理事会暨2024年度工作会议，是在深入贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，全面落实省委、省政府工作部署，奋力推进物业服务行业向高质量发展的关键时期，召开的一次十分重要的会议。大会的主要任务是认真总结2024年度工作，深入分析当前物业服务工作面临的新形势、新任务，统筹安排2025年度工作的总体要求、目的任务和主要措施，发动全...
01演习目的1.增强消防安全意识：提高参与人员对火灾危害性的认识，增强消防安全意识。2.熟悉逃生路线：使人员熟悉火灾发生时的逃生路线和疏散程序。3.掌握灭火技能：培训人员正确使用消防器材，掌握初起火灾的扑救方法。4.提高应急能力：提高各部门在火灾等紧急情况下的协调配合和应急处理能力。02演习时间与地点时间：根据实际情况确定，建议在工作日非高峰时段进行，如下午或傍晚，以减少对正常秩序的影响。具体时间为XXXX年X...
火情火灾应急预案01｜预防为主为有效预防物业区域内火灾的发生，最大限度减少火灾损失、人员伤亡，物业项目处应根据物业区域内的实际情况和特点，安排秩序巡逻队员进行防火巡查，保持消防通道通畅，对存在较大火险隐患的问题及时整改。02｜发生险情一旦发现消控设备报警或接到火警报告，秩序维护人员应立即赶赴现场确认。如火势初期较小能够控制，秩序维护人员应就近用灭火器将其扑灭，先灭火后报告；如火势较大，自己难以扑灭...
