房地产交易与权属登记案例分析(行政案例)1.从三起案例分析我国不动产登记制度案例(一)中介甲冒充租房客，先租下房屋，后将房主乙的真房屋产权证掉包，伪造了房主身份证，将房屋在房屋登记部门过户，卖给丙。丙取得房屋所有权证。分析:属于不动产善意取得的第一种情况，善意购买人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。在登记错误的情况下，善意的买受人因相信登记而购买了不动产，如果符合善意取得的构成要件(一是出让人无处分...
2018年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题单项选择题1.《合同法》觃定,合同无效的情形不包括()。A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的B.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的C.以合法形式掩盖非法目的的D.损害社会公民利益的2.公民下落不明满()年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A.4B.3C.2D.13.合同生效应具备一定的条件,不包括()。A.内容具体确定B.不违反法律和社会公共利益C.当事人具有相...
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题精选专练VI,附带答案，题目一二三四五六总分得分全文为Word可编辑,若为PDF皆为盗版,请谨慎购买，住在富人区的她卷I一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题1.00分)土地增值税是房地产()的税收。A.开发环节B.交易环节C.保有环节D.估价环节正确答案:B,2.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000...
精品资料行政管理制度第一章总则1.为促进企业的发展，规范公司运作行为，保证公司各项工作规范有序进行，使公司的各项管理制度与现代企业管理制度接轨，特制定本制度。2.公司内部管理体制体现责、权分明，管理严谨、科学，激励和约束相结合。3.本制度目的是通过制度的建立，打造一支“廉洁高效、敬业爱岗、创新求进”的企业团队，为公司经营创造良好的内部环境。4.本制度的核心内容是推行“标准化管理”，即以公司日常管理为基...
深圳市某房地产立项项目可行性研究报告目录1项目总论311项目背景3com项目名称3com开发公司简介3com承担可行性研究公司3com研究工作依据3com项目建设规划内容4com项目开发手续412可行性研究结果5com市场预测5com项目建设进度5com投资估算和资金筹措5com项目综合评价结论72项目投资环境和市场研究921市场宏观背景9com全国投资环境9com深圳市投资宏观背景11com区域发展及前景预测14com宏观市场与本项目发展借鉴1422区域市场分析15c...
地产话术1、能否按时交房?能否按时交房是每个买房者担心的事，我很能理解，但请您放心:?说实话，我们比您更担心，因为我们现在开发的是一期工程，下面还有二期、三期，土地都已经买好了，这是我们的第一个项目，就是创口碑的，如果不能按时交，再怎么做二期工程，谁还敢买,我们又怎敢做，敢在呼市发展,何况我们在全国各大城市都又有房地产开发项目，从还未出现过逾期交房现象，只有提前交楼的。?能否按时交房，关键是看资金能够...
商住开发项目安全预评价报告二O一四年五月安全预评价报告二O一四年五月前言商住随着国家城镇化工作的不断推进,实业有限公司拟在规划开发项目,改善当地居民的住宅条件和周边环境。该项目总投资估算4000万元,由公司自筹解决。目前该公司已委托设计研究院编制项目规划设计及建筑方案。根据《中华人民共和国安全生产法》、《江西省安全生产条例》等法律法规中关于建设项目(工程)安全设施“三同时”的规定,按照国家安监总局令第36号...
前言为推动XXX县城市化建设～优化城市布局、改善城市功能、提升城市形象、满足城市设计的要求～XXXXXXXXX拟在XXX县XXX镇分别开发XXX工业集中区1.4万平方米配套住宅项目,以下简称“项目一”,和XXX镇平山路道路配套设施建设项目,以下简称“项目二”,。项目一共有四幢建筑～其中1幢、2幢的首层为商用场所,项目二为住宅、商用综合性建设项目～从安全系统工程的角度分析～这两个项目有相同的方面～对安全也有不同的要求～本安全预评...
豪庭华苑项目2010年08月17日筑荣置业顾问筑建梦想分享尊荣目录引言:潼南概述1、“一圈两翼”发展战略对潼南县的影响2、潼南经济自身的发展2-1、综合情况2-2、城城市建设和环境保护2-3潼南经济未来走势预测3、人口与城市化发展3-1、潼南人口构成及发展3-2、人口转移特征3-3、城镇化进程对潼南发展的推动3-4、市政规划:潼南县总体规划(2002-2020年)3-5、收入与支出4、宏观因素对项目影响总结分析4-1、有利因素影响分析4-2、不利因...
秦皇岛某房地产企业岗位工作说明书20XX年X月目录高管总裁职位说明书4经营副总裁职位说明书7工程副总裁职位说明书10人力资源部人力资源部总经理职位说明书13招聘培训专员职位说明书16说明书19薪酬绩效专员职位行政管理部行政管理部总经理职位说明书21说明书23法律事务专员职位信息管理专员职位说明书25书27行政专员职位说明档案管理专员职位说明书29前台接待员职位说明书31司机职位说明书34总裁秘书总裁秘书职位说明书36计划管理...
房地产开发企业会计实务房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。本讲座根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及其《企业会计准则应用指南》，结合房地产企业生产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程，重点介绍房地产企业货币资金、存货、投资性房地产、开发成本、开发收入和...
****一、项目概况.............................................5二、业主简介.............................................5三、编制主要依据及范围..................................8四、项目主要技术经济指标................................10五、简要结论............................................12一、项目建设背景........................................13二、项目建设必要性...............................
房地产开发企业土地增值税清算操作规程第一节清算前准备工作一、清算资料的收集清算人员在清算工作开始前～应从以下几个方面收集资料:1、纳税人应报送的资料?房地产开发企业土地增值税纳税清算申报表及各项明细表,?项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同及结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料,?主管税务...
1、组织架构图...................................................22、组织架构岗位图................................................33、人事行政部岗位图与职能描述....................................44、对外事务部岗位图与职能描述....................................55、财务管理部岗位图与部门职能描述................................66、预算部岗位图与职能描述.........................................77...
房地产企业会计准则-新企业会计准则新企业会计准则顺口溜新企业会计准则顺口溜企业会计准则第1号——存货存货准则记心中，工作实际少不了;生物建造不适用，相关准则另规定;日常持有和耗用，以备出售及生产;经济利益能流入，同时成本能计量;存货成本按初始，采购加工和其他;采购买价和税费，运装保险别忘掉;加工人工和制造，合理选择分配法;其他注意可归属，达到标准很重要;非常仓储不归属，不计成本认损益;借款费用有准则，符合...
某房地产公司管理制度手册(完整的房地产组织/制度/表格......共204页)第一部份组织系统房地产开发有限公司各部门职能说明书xxx房地产开发有限公司岗位编制一览表第二部份垂直指挥系统第三部份文化系统第四部份经营系统第五部份人才选用和招聘系统第六部份培训系统第七部份人事考核系统xxx房地产开发有限公司绩效考核评估表管理人员绩效考核评估评分对照一览表xxx房地产开发有限公司绩效考核评估表:技术类:第八部份激励系统第九...
(一)房地产日常业务纠纷1房地产开发经营法律风险防控案例汇编【案例标题】郑州中方园建设发展股份有限公司诉王启明商品房买卖合同纠纷案【案件出处】【法律要点】1、根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则》意见)第七十一条，即“行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损...
房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据)第一部分项目总论1.项目概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目位置(四周范围)1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据1.8研究工作概况2.可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价2.7项目综合评价结论3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与...
