1第四章房地产评估本章学习目的和要求：1、了解房地产评估的基本内容和特点2、掌握影响房地产价格的各种因素3、了解房地产评估中的一般程序4、掌握收益法、市场法、成本法、剩余法及基准地价修正系数法在房地产评估中的应用21．房地产的概念：（1）房地产土地、建筑物、其他地上建筑物评估对象；土地建筑物房地合一一、房地产的概念和特点32．房地产的特性：（1）土地自然特性（2）土地经济特性（3）房地产特性（4）房地产市场...
第四章房地产评估1．了解房地产评估的基本内容和特点2．熟悉房地产评估的影响因素3.掌握收益法在房地产评估中的应用4.掌握市场法在房地产评估中的应用5.掌握成本法在房地产评估中的应用6.熟悉剩余法及基准地价修正系数法在房地产评估中的应用本章学习目的和要求：一、房地产的概念和特点（1）房地产房地产是土地和建筑物及其权属的总称。包括土地和地上建筑物两部分。欧美国家没有房地产的概念，将房产和地产统称为不动产。1．...
房地产专业名词知识房地产专业名词知识家韵房产什么叫五证、两书？一、商品房五证：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证；4、国有土地使用证；5、商品房预售许可证二、两书：1、《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》两证：房产证、土地证房地产市场主要包括地产买卖市场、租赁市场。一级市场：（土地市场）二级市场：（一手房开发商）三级市场：（二手房市场）三...
1http://www.cnshu.cn大量资料天天更新房地产法律风险及其防范房地产法律风险及其防范中国社会科学院法学研究所中国社会科学院法学研究所谢鸿飞博士谢鸿飞博士2http://www.cnshu.cn大量资料天天更新提纲提纲一、导言一、导言二、房地产法律风险及其防范二、房地产法律风险及其防范三、房地产法律文书的制作三、房地产法律文书的制作3http://www.cnshu.cn大量资料天天更新导言导言房地产法律实践四个环节：房地产法律实践四个环...
第二讲房地产投资分析与决策第二讲房地产投资分析与决策★★房地产投资概述★★房地产投资决策程序★★可行性研究的内容★★房地产投资分析的任务★★案例——政府请客，凭什么要我们买单?!一、房地产投资概述房地产投资的含义房地产投资的特性房地产投资的类型房地产投资的目的房地产投资的含义所谓房地产投资，是指投资者为了获取预期的投资收益，对房地产开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资行为。一、房地产投资概述...
北京考察分享报告惠州事业四部A组扛鼎力作http://www.fdcew.com/2考察总结——公寓豪宅写字楼——开拓学习进步1市场分析项目分享>>第一部分：项目分享住宅篇写字楼篇提案体系公寓篇公寓篇什样才叫牛？世茂工三卡夫卡公社皇城脚下，卖楼花！公寓篇之世茂工三北京项目以“环”算，从内环至外环，地段价值天壤之别，内环项目多争抢。以价格做参考，二环至三环项目均价30000元/平米，五环至六环12000元/平米。60-140㎡私人酒店，...
房地产与物业管理课题内容•物业管理•业主及业主大会•前期物业管理•物业管理服务•物业的使用和维护•法律责任•物业流程一、物业管理•物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。二、业主及业主大会•业主：房屋的所有权人为业主业主在物业管理活动中，享有下列权利•按照物业服...
回归与复兴规划概念示意展开思考目录■概念■规划■街区■住区前提商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心利用市场空白，规模优势和城市主题↓综合体↓满足/竞争/高收益（一）概念一、出发点城市生活高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。二、“寻找理想的新黔城”街区（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往三、设计...
www.cnshu.cn精品资料网房地产宏观调控投融资及税收房地产宏观调控投融资及税收政策政策上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任贺倩明www.cnshu.cn精品资料网房地产宏观调控房地产宏观调控国务院层面政策土地近期政策银行近期政策财税近期政策深圳近期政策www.cnshu.cn...
1华南新城传播计划华南新城传播计划20002000年年2内容大纲内容大纲华南新城的定位回顾和修正华南新城的定位回顾和修正目前华南新城的挑战和传播策略目前华南新城的挑战和传播策略360360度的传播建议案度的传播建议案3华南新城定位回顾和修正华南新城定位回顾和修正4华南新城的挑战华南新城的挑战在有限的购房需求中加大消费者对郊外楼盘的需求在有限的购房需求中加大消费者对郊外楼盘的需求突破洛溪版块对番禹楼盘所...
第一节：房地产价格的概念第二节：房地产的供需第三节：房地产价格的特征第四节：房地产价格的种类（重点）第一节：房地产价格的概念1、房地产价格表现形式：房地产价格是和平获得他人房地产所须付出的代价，通常用货币来表示，也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。2、房地产价格形成条件：（1）有用性（2）稀缺性（3）有效需求第二节：房地产的供需一、供应1、供应的主体：开发商、房主2、供应的产品（表现方式）：新房、旧房...
目录泉港市场调查产品分析底商入市定位底商价格定位本体底商价格策略泉港市场调查Part1整体市场分析2016年4月泉州市泉港区政府下发红头文件：购买商品住房，奖励所购商品房成交备案价8%；购买新店面、铺位、商铺、等商业用房，奖励一层500元/㎡，二层及以上300元/㎡。【贴补对象】自2016年4月1日起至2016年12月31日，在泉港区域内购买新建商品房（含商品住房、店面、铺位、店铺等商业用房，不含二手房、办公用房、车...
房地产经济学---房地产估价厉伟liweiby@sohu.com025-85211176•1.概述•估价的概念、必要性•2.房地产估价理论基础•估价原则、基本程序•3.房地产估价方法•比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法1.概述•1.1房地产估价概念•所谓房地产估价，是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推...
房地产估价第九章路线价法第九章路线价法房地产估价§9-1路线价法的基本原理一、路线价法的需要城市繁华的商业街道两侧的土地同时需要估价街道第九章路线价法房地产估价二、路线价法的概念对面临特定街道、接近性行相当的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法计算出临接同一街道各宗土地价格的一种估价方法。街道街...
金册咨询宏观方面宏观方面1、央行紧缩房地产贷款使得房地产行业中一部分房地产公司举步为艰。2、地段招标制使得房地产公司需要不断提升实力才能赢得地段。3、购房客户均以封顶为按揭标准，致使房地产公司前期资金投入加大。4、政府严惩对民工工资拖欠的公司，使得部分房地产商资金流动出现问题。5、房地产行业的不断壮大，导致钢铁、沙石等原料不断涨价，同时给了房地产公司巨大的压力。6、行业内的竞争愈演愈烈。7、顾客讨价还...
银都广告1房地产集锦2000年——2001年银都广告2地区人气指数2000/12/22南京878.5620123456789东郊城东河西城北市中心银都广告3消费者对尾盘的兴趣35%30%22%8%0%5%10%15%20%25%30%35%结婚成家改善居住条件养老第二居所银都广告420——30岁人群购房需求状况分析4014.22123.5220510152025303540价格面积环境交通配套银都广告530—40岁人群购房需求状况分析30%25%21%20%6%0%5%10%15%20%25%30%环境交通面积价格其他银都广告650岁以上...
http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)第四讲房地产开发建设房地产开发的特性房地产开发的程序房地产开发建设http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)房地产开发的特性房地产开发的特性流动性单件性条件差高消耗性涉及面广http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)房地产开发的程序房地产开发的程序开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律...
巴南区李家沱房地产项目分析报告WILLING巴南区区位融汇半岛项目核心价值点分析融汇半岛资源价值项目价值产品价值地段价值“一道一林六园”滨江大道、香樟林、六大公园推出“精心装房”产品，玄关、卫浴、厨房、厅房四大精装系统打造重庆醉美滨江带ArtDeco建筑风格，心形建筑布局南重庆，新滨江商业带发展价值巴滨核心300万方滨江城市综合体成熟大社区，自然绿色领地双规三桥四路一站，通达全城江南新城，完美江景风水价值：背山...
第六讲房地产管理房地产产权房地产市场管理产权产籍登记http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)房地产产权基本概念房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其他权利，主要是房产权和地产权。财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切民事权利，其权力内容主要包括财产所有权、财产继承权、承包经营权、国家财产经...
www.cnshu.cn精品资料网城镇化与城镇基础设施建设城镇化与城镇基础设施建设赖明建设部科技司司长赖明建设部科技司司长教授博士博导教授博士博导荷兰政府赠款项目荷兰政府赠款项目www.cnshu.cn精品资料网感谢感谢荷兰政府及荷兰驻中国大使馆荷兰政府及荷兰驻中国大使馆各相关省、州、县人民政府各相关省、州、县人民政府各级相关建设行政主管部门各级相关建设行政主管部门各项目执行单位各项目执行单位对西部小城镇发展...
