房地产项目开发报建流程目录一、房地产项目开发流程让你了解房地产项目开发的大致过程二、房地产项目报建工作流程让你了解房地产项目报建工作内容•房地产业在国民经济中的地位新兴产业、第三产业的重要组成部分国民经济发展的支柱产业之一其支柱产业的地位主要体现在：基础性和先导性方面中国的经济发展还离不开房地产达沃斯观点：先讲几个概念先讲几个概念•什么是房地产开发？在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施...
申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目；2、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。三、申请《建设项目选址意见书...
房地产项目开发报批流程实施主体土地报备用地方案图规划许可证宗地图缴纳地价办土地证市规划国土委建筑方案报建初步设计报建施工图报建消防方案报建核发建设工程许可证市消防局市消防局市消防局人防征询单人防施工图市人防办市人防办节能设计市建设局科教处规划市规划国土委人防市人防局竣工验收消防市消防局开工证开工建设环保市环保局竣工备案入伙办理房产证市建设局竣工查账节能市建设局市建设局市房产登记中心质检市质检站...
序号办证阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免1土地补偿费平均年产值征地阶段是可沟通2安置补助费平均年产值3青苗补偿费产值按一季产值补偿4由省政府规定否5征地管理费征地总额否6耕地开垦费同类土地补偿费取得土地指标阶段否7土地管理费征地总费用否8土地面积否9土地出让金国家合同约定/财政局按出让合同中规定否10契税国家土地出让金4%财政局否11印花税省土地出让金0.05%财政局否12省...
1房地产项目开发报建知识一、开发报建的基础知识？（一）什么叫做房地产是房产和地产的统称。（二）土地的使用权的概念1、行政划拨方式（政府，土地使用权，无偿，使用者）2、地产转让方式（买卖、赠与等）3、政府出让方式：1）招标：招标就是指在一定范围内公开货物，工程或者服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。招标的方式：①公开招标；②邀请招标一、开发报...
房地产专题报告房地产专题报告投资规划部教育培训系列报告ResearchPage2房地产专题报告目录目录一、报告进度计划二、房地产基础知识三、房地产开发流程四、房地产法律法规五、房地产税法介绍六、ResearchPage3房地产专题报告时间主题重点摘要报告人协助人2006-11-1房地产基础知识1.大陆房地产制度2.专业术语all2006-11-8房地产开发流程介绍1.公部门审批2.私部门操作all2006-11-15房地产开发法规介绍1.规划2.建筑3.金融all2006...
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计...
房地产开发报建流程及潜规则指南[全]房地产开发报建流程及潜规则指南[全]中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地...
上海市房地产经纪合同（合同编号：）本合同双方当事人委托人（甲方）:经纪人（乙方）:依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介；代理；咨询；向乙方提供以下有效证明：（见附件一）1、身份证；国籍编号2、营业执照；编号3、房地产权证；编号4、商品房预售...
上海市房地产买卖合同立房地产买卖合同人卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市[区][县]（部位：）房屋类型结构：；（二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[...
中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同合同编号：立合同单位：借款方:（即抵押人，以下简称“甲方”）贷款方:（即抵押权人，以下简称“乙方”）现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房，售房单位为（售房单位全称），为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办法》及（...
上海市房地产经纪合同（合同编号：）本合同双方当事人委托人（甲方）:经纪人（乙方）:依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介；代理；咨询；向乙方提供以下有效证明：（见附件一）1、身份证；国籍编号2、营业执照；编号3、房地产权证；编号4、商品房预售...
房地产委托代理销售协议委托方（甲方）：受托方（乙方）：甲乙双方经协商一致，就乙方代理销售甲方所开发建设的有关房产事宜达成一致协议。一、甲方责任1、提供有关营业证明文件。2、提供相应售楼所用收据、发票等。3、提供所委托销售项目的有关批文、图纸等。4、提供售楼场所。5、提供有关其它方便。二、乙方责任1、根据市场情况制定销售计划。2、在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍有关情况。3、安排客户与甲方签订买卖合...
文档全部内容均可修改与编辑合同编号：202X-X股权转让框架协议书AA方（转让方）：_____________________________BB方（转让方）：______________________________1/11文档全部内容均可修改与编辑CC方（受让方）：_____________________________DD方（存续股东）：____________________________EE方（目标公司）：____________________________鉴于：1、**EE有限公司（以下简称“EE公司”）系一家设立于****年**月**日的有限责任...
知识星球文献下载【小吴和干智慧城市的朋友们】下载步骤（一）1、请使用京东APP2、自行采购一台任何品牌的台式或便携式电脑；3、安装WIN10操作系统；4、安装微信PC版。5、登录微信下载：https://pc.weixin.qq.com/苹果Mac操作系统同本指南下载：https://mac.weixin.qq.com/下载步骤（二）1.如图所示2.去掉勾选下载步骤（三）1.如图所示，进入知识星球下载步骤（四）1.如图所示，进入主题2.点击附件下载步骤（五）1.如图所示，自...
建筑/房地产/装修/物业建筑工程师结构/土木/土建工程师建筑设计/制图建筑工程管理工程监理岩土/基础地下工程电气工程工程造价师/预结算建筑工程验收幕墙工程师房地产开发/策划经理房地产开发/策划主管（专员）房地产项目招标专员房地产评估房产项目配套工程师房地产中介/交易房地产销售人员测绘/测量施工员城市规划与设计公路/桥梁/港口/隧道工程师园艺/园林/景观设计设备工程师给排水/强弱电/制冷暖通室内外装潢设计高级物业顾...
1房地产公司各部门平衡计分卡绩效指标及考核表物业管理有限公司考核指标体系考核目的考核指标目标具体措施考核标准考核得分财务方面实现预期利润物业费收缴率95%提高服务及操作水平；物业管理性收入××万分解目标，落实到人，结果与薪酬挂钩；总利润××万加强计划性，严格执行；保持持续增长特约服务的收入××万力保基础服务规范、优质的前提下开设多种服务；现有经营性资产的有效利用资产收益率逐步提高通过对蓝水湾、ft庄...
漫话“偷面积”漫话“偷面积”何谓何谓“偷面积”“偷面积”所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。偷面积偷面积““八八””式式第一式：“万科城”半地下室第二式：“万科17英里”半地下室第三式：“桂芳园”可拆卸凸窗第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入户花园第七式：“新天地”可延展客厅...
