©CopyrightsbyByMaosongMao,2007AllrightsreservedHuaQiaoUniversity华侨大学土木学院毛茂松第三章房地产开发项目可行性研究【内容提要】本章围绕房地产开发项目可行性研究，分三个专题分别介绍了房地产可行性研究的内容、房地产市场调查与分析、房地产开发项目财务评价。【重点掌握】房地产市场调查方法、房地产市场调查分析方法、房地产市场预测方法、房地产开发项目财务评价指标的计算。§1可行性研究概述§2房地产可行性研...
2000年3月1实战指导实战指导2000年3月2房地产优秀销售人员十大特征房地产优秀销售人员十大特征只有“客户”没有“好客”、“恶客”的区别超强的意志力超强的危机感能主导消费动向对客户和市场须有明智的判断力2000年3月3房地产优秀销售人员十大特征房地产优秀销售人员十大特征做到“攻守自如”、天时地利人和做到“攻守自如”、天时地利人和超强的签约能力超强的签约能力““擒贼先擒王”的本领擒贼先擒王”的...
房地产项目经济测算分析Copyright©byCRLANDAllrightsreserved.2-第一部分房地产开发项目的核心评价指标-第二部分一般房地产开发项目的评价分析过程-第三部分深圳市旧改项目的地价计算交流内容Copyright©byCRLANDAllrightsreserved.3房地产开发项目的核心评价指标项目的评价在评价一个房地产是否具备投资价值时，可对项目的经济指标进行分析，参考项目的销售利润率、IRR、EBITDA等指标，以作出综合的考虑与评判。对项目的经...
第六讲房地产管理房地产产权房地产市场管理产权产籍登记房地产产权基本概念房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其他权利，主要是房产权和地产权。财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切民事权利，其权力内容主要包括财产所有权、财产继承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债权。产权产权可界...
整合传播推广沟通提案金色整合传播推广沟通提案金色世纪世纪都市精英筑巢计划都市精英筑巢计划提案人：magichuang21世纪是知识经济时代，拥有知识力的社会中坚阶层构成了目前社会消费的主力。本案构成本案构成一、市场分析二、生活主张三、传播体系构建四、推广策略五、合作方式一、市场分析1.市场背景2.房地产竞争模式探讨3.挑战二、生活主张三、传播体系构建四、推广策略五、合作方式市场背景市场背景（（11））1.自98年外环...
机密此报告供客户内部使用。未经远卓管理顾问书面许可，其他机构不得擅自传阅、引用或复制。2024年4月28日星期日内部诊断报告中远房地产有限公司附录二2公司自1993年成立以来发展迅速，股东重组使公司上升到新的管理平台中远房地产成立于1993年，初期为中远集团陆上产业房地产板块的管理部门，主要为集团内部进行服务；19931997年开始逐步由管理型公司转变为经营型公司，业务也由集团内部转变为市场化运作；公司经过五年的快速...
齐鲁广告调查有限公司房地产市场调研建议书-1-http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)HUITONGXIANGMUDIAOYANJIANYISHUHUITONGXIANGMUDIAOYANJIANYISHU齐鲁广告调查有限公司房地产市场调研建议书-2-http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)主要内容主要内容项目目标项目调研方法体系场市产地房分析场市产地房细分项目运营模式假设项目定位测试调场市查项目控制体系项目组织结构项目费用预算附件1：问卷调查抽样设计附件2：济...
房地产及其相关行业成功案例2005年6月14日服务过的项目—普通住宅深圳百仕达第三期重定位研究（1998年）；广州帝景苑广告测试（1998年）；广州华景新城第五期定位研究（2000年）；广州中山大道地块研究（2000年）；广州汇成花园消费者研究（2000年）；长沙开发区地块可行性研究（2002年）；长沙开发区地块规划研究（2003年）；沈阳住房需求研究(2003年);东莞地块可行性研究(2003年);徐州地块可行性研究（20...
万科吴泾项目营销执行方案结构重点回顾执行推进定位客户推售蓄客动作推广重点回顾定位客户重点回顾---定位综合商业与居住的形态完成项目定位形成推广影响力是完成今年销售目标的重要课题，深层次说依据客户需求对项目不同商业形态进行细分定位是项目整体成功的核心问题商业的成功决定项目70%的成功美式生活共同体cpaApartment公寓Roadshop临路的街区型商铺publicspace公共空间sSupermarket带主力店的超级市场[万乐城]FantasticC...
课程目的对实际工作中的电话营销进行分类熟悉和掌握电话营销的基本技巧珍惜电话资源电话营销的分类电话营销前的准备工作电话接听的技巧电话跟踪的技巧电话营销中常见问题处理方式目录电话营销的分类实际工作中会涉及到的电话营销电话接听电话跟踪（邀约、回访）电话营销前的准备工作专业知识的准备工作状态的准备营销工具的准备电话营销前的准备工作专业知识的准备结合项目的房地产专业知识（销讲...
www.cnshu.cn精品资料网湖北天马置业有限公司湖北天马置业有限公司{东湖名居}市场推广策略案武汉傲仑广告有限公司全程策划www.cnshu.cn精品资料网广告目的广告目的*促进楼盘销售*提升企业形象*为第二期工程做基础性铺垫www.cnshu.cn精品资料网广告需思考的相关问题广告需思考的相关问题以直接销售的角度构思广告，广告须具备相当的直销力；以良好的楼盘销售状况推动企业的形象提升，为二期项目启动做好铺垫性准备。过...
房地产投资一、房地产投资的概念房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。•从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。•从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。•从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。房地产投资的类型从房地产投资形式...
1、土地的价值估算利用容积率快速估算土地价值容积率为项目总建筑面积与项目总用地面积之比，即：V=M/N;我国《城市居住区规划设计规范》规定最大容积率为：多层1.7，中高层2.0，高层3.5。设：A——为土地价值的测算值(万元/亩)L——为不含土地费用的单位建筑面积的项目费用(万元/㎡)S——为房地产开发项目单位建筑面积的销售均价(万元/㎡)则：A=667×V(S-L)(万元/亩)，它是一个估算值，反映某测算城镇区位、一个时段土地价值的...
房地产市场营销http://www.cnshu.cn(企管培训资料下载)一、房地产市场的特性（一）房地产的整体概念在我国，所谓房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。这些固着在土地、建筑物上不可分离的部分，主要包括：为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电...
24/4/26APEX-IMC1房地产贩卖技巧房地产贩卖技巧24/4/26APEX-IMC2一、推销条件——一、推销条件——33H1FH1FHead学者的头脑Heart艺术家的心Foot劳动者的脚Hand技术人员的手（懂行的推销专家）24/4/26APEX-IMC3二、购房者分析二、购房者分析24/4/26APEX-IMC4不同的购房行为不同的购房行为24/4/26APEX-IMC5首次购买首次购买•冲动型购买行为冲动型购买行为类型行为纯冲动完全出于冲动因素而购买，并非因为产品或品牌因素提醒性对房...
APEX（中国）员工培训第一节APEX（中国）体系成都重庆昆明贵阳西安兰州乌鲁木齐拉萨上海成都APEX：70人重庆APEX：40人上海APEX：35人西安APEX：8人1993年，作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门营销机构，APEX市场营销咨询有限公司在成都成立；1997年，成都APEX广告公司成立，同年在重庆成立全资子公司重庆APEX；1998年，上海APEX成立；1999年，重庆APEX房地产顾问公司成立；2000年，与日本（北京）电通成立...
案场处罚管理制度一、严重违纪处理：1、严禁利用职务之便进行炒房及业主委托交易行为，一经发现予以辞退。2、严禁向客户随意承诺项目达不到或是不可能到达的承诺，一经发现予以辞退，并由此引发的问题追究其责任。3、严禁电脑录入人员将客户资料私自泄露给他人或其他项目，牟取经济利益予以辞退并进行处罚。4、拒绝上级下达的工作任务，工作态度消极，散发消极怠工情绪者予以辞退。5、散布谣言及流言蛮语，搬弄是非，攻击诋毁他...
2011/8/26房地产信托产品结构介绍1页房地产信托产品结构介绍2011/8/26房地产信托产品结构介绍2页二房地产信托参与者及其特点目录一房地产信托业务的基本介绍三房地产信托产品的主要结构四房地产信托产品的趋势展望2011/8/26房地产信托产品结构介绍3页房地产信托业务的基本介绍物业为标，信托为本房地产信托的基本概念房地产信托的主要模式地产业与信托业的发展什么是房地产信托？一2011/8/26房地产信托产品结构介绍4页...
