©CopyrightsbyByMaosongMao,2007AllrightsreservedHuaQiaoUniversity华侨大学土木学院毛茂松第三章房地产开发工程可行性研究【内容提要】本章围绕房地产开发工程可行性研究，分三个专题分别介绍了房地产可行性研究的内容、房地产市场调查与分析、房地产开发工程财务评价。【重点掌握】房地产市场调查方法、房地产市场调查分析方法、房地产市场预测方法、房地产开发工程财务评价指标的计算。§1可行性研究概述§2房地产可行性研...
11朗琴园广告如何做22说明•市场广告总量指投放量前40名的总量•投放金额=加权数*3万/75%•房产行业数据来自天朗房网,北京电视台收视数据来自央视索福瑞和特雷森332000年比1999年增长30%00.511.522.531999年2000年广告总额442000年各月广告量比照010002000300040005000600070001月--4月5月6月7月8月9月10月11月12月广告量55房产市场广告投放情况•北京地区前40名工程的广告总额为2.6亿元左右•广告前10名占总额的40.3%,包括紫竹...
1天图投资管理有限公司深圳北京上海香港2天图投资管理有限公司深圳北京上海香港前言天麟公司于2001年8月顺利完成了合资重组,为了更有效地配合此次合资,在提高天麟公司资金实力的同时全面提高管理水平,尤其是授权、考核、鼓励等机制,天麟公司正在咨询公司的帮助下制定全新的管理体系,并将在2001年第四季度试运行。由于时间较短,本报告咨询范围仅局限于非业务性的管理局部,同时由于缺乏与外方董事的沟通,所以建议天麟应在现有的咨...
房地产评估本章重点和难点：第一节房地产评估概述定着物一、房地产产市场产的价值特征房地产的权益价值其用途和效用相关有个别性和区域性二、土地使用权归属让最高年限由国务院确定：（掌握）70年；50年；技、文化、卫生、体育用地50年；游、娱乐用地40年；其他用地50年。二、土地使用权权及其交易不能进入房地产市场流转。但使用权可以转让，因此地价一般是土地使用权的价格。让让租押1、土地使用权出让使用者，土地使用者向国...
第六章收益性房地产贷款收益性房地产（也称为营业性或商业房地产）是典型的投资工程,即通过房地产的经营来获取收益的经营活动,因此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性,与一般的房地产开发或居住融资有明显的差异,在计算方面也有许多独特之处。收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷款融资,即收益性房地产贷款,本章就对其展开全面介绍。重点是贷款各方的决策程序、相互关系、营业收益的具体计算、工程收...
第二章房地产金融根本知识•引言：货币、信用、金融•房地产金融中的资金流及资本来源•影响房地产金融市场的社会经济因素•利率、贴现率和现值•资产收益率•信贷、担保贷款和抵押贷款引言：货币、信用、金融•什么是货币•什么是信用•什么是金融一、什么是货币？所谓货币,就是固定地充当商品交换中的一般等价物的特殊商品。现代货币有5项根本职能：价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币；而价值尺度和流通手段...
04/26/241第七章房地产开发工程融资04/26/242第七章房地产开发工程融资※本章要求了解房地产开发工程融资概念与意义；熟悉房地产金融市场的结构、房地产开发工程融资的资金来源、方式和步骤；掌握金融机构对开发工程贷款进行审查与评估的工作内容。04/26/243第七章房地产开发工程融资第一节房地产资本市场第二节房地产开发工程融资第三节金融机构对工程贷款的审查04/26/244第一节房地产资本市场一、房地产市场与房地产资...
UFSOFT2003Corporate单击此处编辑母版副标题样式用信息化手段打造地产企业管理新模式聚焦核心业务全程工程管理——房地产行业解决方案房地产行业解决方案21111主要内容2222行业背景与现状工程管理解决方案市场分析及定价策略33334444工程管理产品5555QA6666案例及应用价值3房地产行业现状企业•企业数量：约30000•投资总额：5100亿•销售额：3200亿其中上市公司69家•住宅类开发企业16家•开发区开发企业20家•综合类企业33...
1•第二节••房地产市场分析2•一、房地产市场分析的思路•1、三个层次•（1）区域房地产市场分析•市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。•它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。3•（2）专业房地产市场分析•是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析；•是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进...
1房地产评估第二章房地产评估基础第一节房地产评的含义第二节房地产评估的目的第三节房地产评估的原则第四节房地产评估的价值类型2房地产评估（1）房地产评估的专业性（2）房地产评估的客观合理价值（3）房地产评估方法（4）房地产评估的其他问题第一节房地产评估3房地产评估一、地租理论地租：地租是土地承租人在一定期限内按契约规定，支付给土地所有者的货币额，是社会生产关系的反映。产生原因：土地所有权的存在和垄断。实...
如何做好接待与带看培训目的了解接待的重要性学会做好接待的根本技能解决接待中常见问题了解接待中的重点事项了解带看的重要性学习如何做好带看工作了解带看能给我们带来什么样的收获成交流程“流程从接待—匹配--带看—促成-----售后效劳---客户精耕〞在这整个中接待显然是尤为重要，在成交过程了起好调的重要作用！接待的重要性待是获取资源的重要途径之一．待是获取客户信赖、诊断客户需求的最机．好的接待为快速签单埋下伏...
24/4/26ALLPKU-湖南维一实业人力资源管理体系建设方案2003年5月31日24/4/26ALLPKU-湖南维一实业导读总论岗位分布薪酬福利人力资源规划考核鼓励招聘培训职业生涯开展规划岗位职责说明24/4/26ALLPKU-湖南维一实业人力资源体系建设的原因（目的、意义）为什么？岗位分布岗位职责说明薪酬福利人力资源规划考核鼓励不合理有些岗位缺失职责不清内部不公平，保险福利没有体系没有，培训招聘开展维一战略目标要求企业文化建设尽快建立高...
1房地产金融2教学形式：课堂讲授；多媒体教学课时安排：每周2课时，共计36课时。期末考核方法：闭卷考试总评成绩：平时成绩（20%）；期中考试成绩20%；期末考试成绩（60%）。教学安排3*选用教材*教材名称：《房地产金融学》*编者：张红殷虹*出版社：清华大学出版社*版次：2007年2月(第1版)选用教材4参考教材•洪艳蓉.房地产金融[M].北京:北京大学出版社，2011•特瑞斯M克劳瑞特，G斯泰西西蒙.房地产金融-原理和实践.北京：经济...
1第五章市场调查和分析2第一节场地分析3一、场地概况4二、市场区域特点造、建筑、交通、金融、批零、效劳、政府机关）5第二节市场时机分析61、市场环境分析72、市场特点分析83、购置行为分析94、市场环节分析10二、市场营销调查分析影响市场需求的外界因素，以及购、产、销等活动的全部情报资料，对市场环境、营销环境及营销供选择的建议性报告，供工程投资者作出判断和决策。要针对顾客；营销调查即包括市场调查还包括营销活动...
1房地产金融资产投资房地产金融资产投资2主要内容：1.房地产金融资产投资的概念；2.投资于房地产企业债券、股票，房地产投资信托基金、房地产抵押贷款证券；3.房地产金融资产投资的收益和风险；4.房地产金融资产投资的影响因素。3一、引言：房地产实物资产投资小结1.房地产实物资产投资的特点投资对象不可位移；投资数额较大且开发建设周期较长；投资的流动性较差；对通胀的抵御性较好；投资的不确定性较大；具有较高的财务杠杆...
1建筑史——中国局部2第一篇中国古建筑演绎•第一章中国建筑千年演绎•中国建筑起源•真正建筑诞生•古建筑的开展•古建筑体系•古建筑的演进3一、中国建筑起源任何生物形式，都是在与自然界抗争与共生的过程中，获得自己的生存权。在我国境内人类活动伊始，也就是在原始社会初期生产力开展水平极度低下的状况下，人类对于生存空间的要求，也只是能够遮风避雨，抵御猛兽侵袭。在那时，建筑仅仅是物质生活手段。随着生产力的缓慢...
第八章房地产开发经营的税费1、所得税2、流转税3、行为、目的税4、资源、财产税5、土地使用费及其他税费6、房地产开发经营中的行政性收费7、税收政策对房地产市场的干预RealEstateDevelopment2税的根本知识税收是国家（政府）为了满足一般社会公共需要，按照法律规定，参与社会成员的财富分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种形式。本质国家凭借政治权力强制、无偿参与社会产品分配而形成的特殊分配关系。税收是取得财政收入...
9房地产中介效劳管理制度与政策1第九章房地产中介效劳管理制度与政策9房地产中介效劳管理制度与政策2目录第一节房地产中介效劳的行业管理第二节房地产经纪人员职业资格制度第三节房地产经纪活动管理9房地产中介效劳管理制度与政策3第一节房地产中介效劳的行业管理我国房地产中介效劳随着我国房地产市场的开展产生、开展。《城市房地产管理法》的公布实施,房地产中介效劳行业的法律地位得到确认。2003年8国务院《关...
1房地产开发企业少列收入虚增本钱企业所得税评估24/4/262第一局部业纳税评估中应把握的几个主要路径业纳税评估中应把握的几个主要路径24/4/263作弊手段收入方面本钱方面本钱计算方法期间费用1.隐瞒委托代销收入2.隐瞒按揭首付款3.隐瞒违章建筑租金24/4/264作弊手段收入方面本钱方面本钱计算方法期间费用4.虚列建安本钱5.虚列材料本钱6.虚列拆迁本钱24/4/265作弊手段收入方面本钱方面本钱计算方法期间费用7.混淆本钱对象24/4/266...
