岗位名称保卫干事岗位编号所在部门物业管理部岗位定员2直接上级物业管理部部长工资等级直接下级岗位分析日期本职：负责综合治安、保卫工作职责与工作任务:职责一职责表述：负责公司保卫工作工作结果分送单位工作任务保护公司重要部门、重要人员的安全组织公司重要活动、领导视察及重大外事活动的保卫工作职责二职责表述：负责安排部署公司的治安工作工作结果分送单位工作任务负责公司社会治安，组织维护办公生活区的正常秩序指...
一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护...
(一)火源的巡查1、明火焰火柴火焰、打火机火焰、蜡烛火焰、酒精喷灯火焰、灶具火焰、气焊气割(2个人)2、高温物体铁皮烟囱、发动机排气管、火坑、火墙、电炉及电阻、白炽灯、碘钨灯、蒸汽锅炉、烟头、电焊电弧熔渣(电弧1个人,电弧是电火花)3、电火花电气开关开启或关闭火花、短路火花、雷电、继电器火花4、撞击与摩擦火花加工摩擦火花5、光线照射与聚集太阳光灶、凸透镜6、化学反应放热(二)防火门的巡查1、防火门的材质：钢质、...
清洁保养不仅可以为业主提供整洁、舒适、优美的工作环境与生活环境，而且可以保养和延缓建筑物和设备的使用寿命。保洁服务不仅是物业管理的重要组成部分之一，也是体现物业管理水平的重要标志。保洁服务不仅是物业管理的重要组成部分之一，也是体现物业管理水平的重要标志。物业保洁工作的分类，一般为：楼内共用区域、楼外共用区域、二次供水水箱、公共卫生间、垃圾的收集与处理和定期灭虫除害的保洁工作。保洁主管岗位职责1、...
一宇巡查的内容1、治安隐患的巡查。2、公共设施设备安全完好状况的巡查。3、清洁卫生状况的巡查。4、园林绿化维护状况的巡查。5、装修违章的巡查。6、消防违章的巡查。7、利用巡查机会与住户沟通。二楼宇巡查的方法看：通过观察来发现物业管理服务中存在问题。听：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。摸：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。调查了解：向住户或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况。三楼宇巡查的工作要...
随着入伏到来，高温+高潮湿的天气给设施设备的运行带来一系列挑战。此时，物业服务企业对设施设备的运维管理显得尤为重要。特别是那些对温度湿度比较敏感、要求比较严格的设备及部位，应加强巡视点检，而润滑、降温、除湿、清洁等历来是行之有效的战高温防潮湿的有效手段。在高温高湿条件下，对设备运行的影响主要表现：设备过热高温高湿环境下，设备运行时产生的热量难以及时散发，导致设备温度升高，可能导致设备故障或性能下...
时间区间工作模块工作内容8:00-8:20上班前准备1.个人准备：提前到岗，更换工装，整理仪容仪表，保持良好的精神状态2.信息同步：浏览公司微信群、小程序、钉钉，掌握最新工作安排（如临时通知、活动安排）、业主动态及待办事项8:20-8:45晨会组织与部署1.团队管理：检查部门员工出勤，确认人员在岗2.工作复盘：总结昨日工作任务完成情况，表扬优秀表现，指出问题并明确改进措施3.任务分配：传达公司指示、业主报事，部署当日重点...
一排查与处置1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查小区地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。2、外围排水管线对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水...
一、服务中心做好夏季防火工作、对消防设施的进行全面检查：（1）报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常；检查消防设施：要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。（2）加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识。（3）服务中心完善、培训消防应急预案，并进行消防演练，确...
1.公共区域日常保洁（每日）：o大堂/门厅：地面光亮无尘、无水渍、无污迹、无垃圾；墙面、门窗、玻璃干净明亮无污迹、无手印；信报箱、标识牌、服务台、沙发茶几等擦拭干净；烟灰桶（缸）及时清理；绿植无枯叶、盆内无杂物。o楼道/走廊：地面（含楼梯踏步）清洁无杂物、无污渍、无水渍；扶手、栏杆干净无尘；墙面、开关面板、消防设施无积尘、无蜘蛛网；垃圾桶外表清洁、及时清倒（桶内垃圾不超过2/3）、桶周无散落垃圾；电梯轿...
1.门岗管理：o人员出入：核实身份（业主卡、访客登记、预约确认等），礼貌询问来访目的，必要时应联系被访者确认。对可疑人员提高警惕。o车辆出入：识别业主/授权车辆，对外来车辆登记（车牌号、事由、联系人、进入时间等），发放入场凭证。指挥车辆有序进出，保持通道畅通。禁止违规车辆（如超高、超重、危化品车等）进入。o物品搬出：严格执行《物品放行管理规定》，凭有效放行条（经业主/租户及物业确认）核对物品后放行，并...
巡查内容检查情况处理结果一仪表和纪律1员工服装是否穿戴整洁2有无迟到早退脱岗现象二小区环境卫生3保安室是否干净整洁4小区大门周围是否打扫干净5保洁工具是否摆放整齐，有无捡拾垃圾及乱堆放杂物的现象6主次干道是否干净，路沿石边是否有杂草杂物7花草树木是否损坏，绿化带是否有垃圾、杂物8房前屋后、业主露台下是否有垃圾、杂物9垃圾是否及时清运，垃圾房周围是否干净10有无毁绿种菜、养鸡养鸭的现象三小区设11道路、窨井盖...
一、排查及处置1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。2、外围排水管线对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积...
保洁主管岗位职责1、负责保洁工作的全面督导、检查，每周巡视各岗位工作情况。2、负责保洁岗位的合理设置，并制定保洁各岗位的工作职责。3、负责审查保洁工作细则，制定及落实保洁管理规章制度。4、负责制定保洁月工作计划，并检查其落实情况。5、负责编制员工培训计划并组织落实。6、负责对保洁班申购工具材料的审核。7、负责外包服务的监控和评估。8、组织外包单位定期召开外包工作质量讨论会。9、负责绿化工作的布置，并每周...
门岗职责及工作内容1、对于出入的人员必要时要对其进行查询，言语要文明，并做好登记和引导工作；要求来访客人出示有效证件，填写来访人员登记表，说明来访事由、被访人的姓名、住址、电话等。2、劝阻无关人员及未经批准的商贩进入。3、根据机动车辆管理规定，管理小区交通秩序，无关车辆不得进入，车道维护车主进出及货物车辆的停放、搬运秩序，保证通道畅通。4、门卫岗须保持整洁美观，无关人员不得进入门卫岗。5、对进出的车...
