保利地产分析保利地产分析曾奇一20213037陈云柯20214837田新20213020龙欢20213188王静20213016文雯20213004高梦宇20213001蔡晓旭202130001一、公司简介一、公司简介公司开展历程公司经营范围公司财务状况Clicktoaddtitleinhere1232一、公司简介一、公司简介•公司前身为广州保利房地产开发公司：1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业〔依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产的经营单位〕•2002年8月22日：公司改制为股份，名称变更为“保利房地产股份〞。•2006年3月：公司更名为“保利房地产〔集团〕股份〞。•2006年7月19日：首次公开发行人民币普通15,000万股，每股面值1元。•2006年7月31日：股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产〞1〕公司开展历程3一、公司简介一、公司简介•主营业务：房地产开发、销售、租赁及其物业管理•经营范围：一级房地产开发、出租开发的商品房、房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工、室内装修、冷气工程及管理安装、物业管理、酒店管理、批发和零售贸易〔国家专营专控商品除外〕。2〕经营范围4一、公司简介一、公司简介3〕2007年-2021年的主要财务数据5上市后ROE变化上市后ROE变化盈利能力指标2011年12月2010年12月2009年12月2008年12月2007年12月ROE(%)18.5216.5614.0314.92--毛利率（%）37.234.1236.8240.838.5净利率(%)13.8813.7115.3114.4318.35实际税率(%)26.8725.6525.4924.3532.24实际税率=实际缴纳的税费/税前利润6盈利质量指标2011年2010年2009年2008年2007年预收款/营业收入1.511.441.30.631.35销售现金流/营业收入1.41.591.841.051.72经营现金流/营业收入-0.17-0.62-0.05-0.49-1.16运营能力指标2011年2010年2009年2008年2007年总资产周转率(次)0.270.30.320.330.28应收账款周转天数(天)6.295.295.274.427.87存货周转天数(天)1,600.001,294.961,241.381,338.29--财务风险指标2011年2010年2009年2008年2007年资产负债率(%)78.4378.9869.9970.7868.62流动负债/总负债(%)64.4657.2760.8151.4167.39流动负债/总负债(%)64.4657.2760.8151.4167.39流动比率1.912.132.322.732.15速动比率0.360.530.740.670.667同行业的比较同行业的比较8同行业的比较同行业的比较92021年盈利指标行业比较2021年盈利指标行业比较根据上面的数据可以看出，保利和万科的加权净值产收益率和毛利率都是高于行业平均水平的，但是净利率却低于行业平均，而规模相对小很多...