项目整合推广构想战略背景深圳！都心！•深圳的发展目标：现代化国际性城市区域经济中心城市花园式园林城市•深圳的建设及规划都将在这些前提下展开。•2002－2003年，深圳CBD将进入高速发展期。必定带动地处一级辐射区域的环香蜜湖板块全面升温。鸿荣源地产的品牌战略•在弘雅花园、御景台的成功开发中，鸿荣源地产已经在社会上拥有了一定的知名度。•鸿荣源地产的香蜜湖项目总建筑面积近20万平方米，是整个环香蜜湖板块原生状态最好的一块土地，地价也是深圳的颠峰，此项目的大规模开发，在深圳势必引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力，这正是鸿荣源地产品牌资源整合的大好时机。但是，前方并非一马平川2002年•深圳地产将是竞争异常激烈和残酷的一年•消费群并没有显著增加，楼盘供应量却成倍放大•大规模项目陆续浮出水面，实力派开发商粉墨登场•竞争主要集中在高档楼盘领域。高档住宅竞争演变由于竞争楼盘同质化明显，特别是包装同质化明显。所以高档住宅的核心争夺，已并非地段之争、品质之争、环境之争。而是形象之争、生活方式之争，文化之争、精神之争。2002年•高档住宅主要战线集中在连接深圳中西部的两条横向黄金走廊——深南大道和滨海大道两侧。2002年•红树湾海景项目•填海区海景项目•南山半岛海景项目•华侨城项目•香蜜湖湖景项目•中心区项目其中重大战事主要参战兵团:战事特征•参战兵团多，影响面极大•投入兵种多，战事惨烈•势均力敌，对抗激烈•同质化程度高，同比竞争明显•目标客户群极度接近消费群浅析目标消费者分析•可以预期：中心区一带，尤其是中心区一级辐射范围内，房地产市场将以高档楼盘为主。•鸿荣源香蜜湖项目定位顶级住宅，其地段以及价位锁定的客户年龄基本集中在35-50岁之间。我们的消费者是这样一群人▲他们是这个城市和这个社会里的成功者，他们正在过着也正在追求着高品质的生活▲他们已经不很年轻，已经有了一定的经济和社会地位，他们是成熟的▲有一些词常常被用在他们身上，并由此产生人们对他们的景仰：望族、名流、新贵、豪族……等等▲他们对社会和经济的发展有敏锐的嗅觉，对财富有着更成熟的观念▲他们需要自己生活的各个层面都像自己的身份一样得到社会的认同▲对于他们来说，在环香蜜湖片区拥有物业，已经不仅仅是一套住宅，是他们的一张名片，是他们的家族图腾，是他们在城市的绿色心脏的一个占位，是他们财富存在的另一种形式我们的消费者是这样一群人他们主要由三大族群组...